경매5 20대 직장인 부동산 경매 도전기(3단계: 경매 물건 선정, 노원구 11평 빌라) 안녕하세요. 디어입니다. 오늘은 디어가 실제 입찰 예정인 경매물건 분석 내용을 공유하고자 합니다. 경매 공부하시는 분들께 도움이 되길 바랍니다! 예전 글들도 참고 바라요! -20대 직장인 부동산 경매 도전기(1단계: 지역 선정) : https://deardays.tistory.com/17 -20대 직장인 부동산 경매 도전기(2단계: 시세 파악) : https://deardays.tistory.com/25 2018타경 8736 서울특별시 노원구 한글비석로24라길 84-8, 3층303호 (상계동,풀내음파크빌) 풀내음파크빌 136-2 35.49/29.8㎡ 11평 수준 임차인 대항력 있음(전입, 확정일자 모두 말소기준등기 이전, 배당요구 완료) = 우선변제권 있는 임차인 보증금 65,000,000원 낙찰 대금에.. 2020. 4. 1. 20대 직장인 부동산 경매 도전기(2단계: 시세 파악) 안녕하세요. 디어입니다. 지난 1단계에서는 지역 선정을 완료했습니다. 서울에서 집값이 싼 편이면서 호재가 있는 노원구/도봉구로 결심을 했었죠! 이제는 시세를 파악할 차례입니다. 2단계: 직접 수혜를 받을 아파트 파악하여 인근 빌라 시세 보기(확정 급매건, 과거 거래 내역 등) 그럼 바로. 정말 간단하게! 우선 아파트 시세를 호갱노노로 확인해보겠습니다. 참고 사항: *호갱노노 필터 18평 이상, 500세대 이상, 세대당 주차공간 1 이상 *실거래가 아닌 시세 기준 *매물이 나와 있는 게 없는 게 대부분, 있으면 시세보다 한참 높음 1. 창동 상계 신중심지 인근 -상계주공7단지 18평 4.5억 : 최근 3년 2억 9천 → 4억 6천 1.7억 증 -상계마들대림 33평 7.2억 : 최근 3년 4억 9천 → 7억.. 2020. 2. 20. 임차인이 있는 경매 물건의 권리분석(보증금 인수 여부 판단) 안녕하세요. 디어입니다. 오늘은 경매에서 매우 중요한 포인트를 짚고 넘어가려고 합니다. 우선, 매수인(낙찰자)가 임차인의 보증금을 추가로 부담해야 할지를 판단할 때 봐야할 사항들은 다음과 같습니다. -선순위인지 후순위인지 : 전입신고 날짜 vs 말소기준권리 날짜로 판단 -대항력(집주인이 바뀌어도 집에 머무를 권리) 여부: 주택의 인도(점유) & 주민등록(전입신고) 익일부터 발생 -우선변제권(배당 요구 시 먼저 배당 받을 권리) 결정: 대항력 + 확정일자(전입신고가 말소기준권리보다 우선이어야 함) -배당요구(배당요구종기일내) 여부 그럼, 이제 구체적으로 볼게요. 1. 선순위임차인(말소기준권리보다 전입신고가 먼저 이루어진 경우) -대항력만 有(전인신고 & 점유 OK, 확정일자 NO) : 우선변제권 없음.즉 .. 2020. 2. 18. 20대 직장인 부동산 경매 도전기(1단계: 지역 선정) 안녕하세요.디어입니다. 저는 직장 3년차부터 부동산 투자에 관심을 갖고 공부를 시작했습니다. 그 중에서 경매에 집중을 하고 있어요! 청약이나 매매가 아닌 경매를 선택하게 된 이유는 끊임 없이 업데이트 되는 소식에 느린 편, 향후 부동산 시장 예측을 하는 능력이 없 다고 판단했기 때문이에요. 그래서 최소한 싸게 구입해서 향후 값이 떨어지더라도 실제로 손해는 아닐... 보수적인 투자를 해야 한다고 생각했어요. 경매가 위험도 많고, 어떻게 보수적인 투자냐고 반박하실 분들이 있겠죠? 요 블로그 카테고리에서는 물론, 실제 투자를 고려하는 대상은 모두 권리분석상 문제가 없을 물건만 쳐다볼 예정입니다. ○● 20대 직장인 부동산 경매 도전기○● 1단계. 니즈에 따른 관심 지역 선정 & 지역 호재 파악 2단계. 직접 .. 2020. 2. 11. 초보자를 위한 경매 추천 도서 2권(필독!) 안녕하세요! 입사 후 어느 정도 돈이 모이고, 대출에 대한 거부감도 없어진 시점에서 부동산 경매를 시작해야겠다고 다짐했습니다. 부동산 투자는 하고 싶은데, 아직 부동산의 흐름까지 파악해 시장을 예측할 수 있는 능력이 제게 부족하다는 것을 잘 알고 있었죠. 그리하여 애초부터 싸게 구입해 향후 시장의 흐름에 따라 값이 떨어지더라도 손해가 덜할 경매를 택하게 된 것입니다. 현재는 개인적으로 공부 & 주 1회 그룹 스터디에 참여하고 있습니다. 여전히 초보고, 어디가서 조언을 해줄 수 있는 수준이 아니지만, 저와 같은 초보자의 니즈를 누구보다 잘 알 것이라고 생각해요! 그 중 메인은 경매에 대한 확신 & 기초적인 지식 쌓기라고 생각합니다(=my needs...) 그리하여 선정한 두 책. 직접 읽어본 책들이고, 큰.. 2020. 1. 17. 이전 1 다음
