20대 직장인 부동산 경매 도전기(2단계: 시세 파악)

안녕하세요. 디어입니다.

 

지난 1단계에서는 지역 선정을 완료했습니다.
서울에서 집값이 싼 편이면서 호재가 있는 노원구/도봉구로 결심을 했었죠!
이제는 시세를 파악할 차례입니다.

 

2단계: 직접 수혜를 받을 아파트 파악하여 인근 빌라 시세 보기(확정 급매건, 과거 거래 내역 등)

 

그럼 바로. 정말 간단하게!

우선 아파트 시세를 호갱노노로 확인해보겠습니다.

 

참고 사항:
*호갱노노 필터 18평 이상, 500세대 이상, 세대당 주차공간 1 이상
*실거래가 아닌 시세 기준
*매물이 나와 있는 게 없는 게 대부분, 있으면 시세보다 한참 높음

 

1. 창동 상계 신중심지 인근
-상계주공7단지 18평 4.5억 : 최근 3년 2억 9천 → 4억 6천 1.7억 증
-상계마들대림 33평 7.2억 : 최근 3년 4억 9천 → 7억 2천 2.3억 증
-창동동아청솔 33평 7.5억 : 최근 3년 4억 6천 → 7억 7천 3.1억 증 *

2. 광운대역 인근
-꿈의숲SK뷰 33평 7.4억 : 최근 3년 5억 9천 → 8억 5천 2.6억 증 *
-월계삼호4호차 20평 4.6억 : 최근 3년 2억 5천 → 4억 6천 2.1억 증
-월계동아이파크 33평 5.2억 : 최근 3년 4억 2천 → 6억 2천 2억 증

 

변수는 정말 임장을 가봐야 이 아파트들이 참고치가 되는지 어떤지 정확하게 알 수 있겠지만, 우선 얼추 인근 아파트 3개를 꼽아봤어요.

모두 3년간 상승했고, 동일 평수로 비교 시 창동은 동아청솔(서울시 도봉구 노해로69길 103), 광운대는 SK뷰(서울시 노원구 월계로42길 97)를 기준으로 판단해보면 될 것 같습니다.

 

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그럼, 이제 구체적인 주소도 확보했으니 인근 빌라 시세를 확인해보겠습니다.

 

참고 사항:
*네이버 부동산 필터 거래 조건 매매
*지하는 제외

 

1. 동아청솔 인근 빌라
윗쪽으로는 물건이 없고, 역과 더 가까운 아래 쪽을 보겠습니다.

44/33 1억 7천
60/60 2억 7천
47/47 2억 1천
49/49 2억 3천
99/98 4억

 

2.SK뷰 인근 빌라
아직 저렴한 집에 많지만 주의해야할게... 산이 보이네요.
43/37 1억 2천
45/33 1억 1천
51/38 2억 3천

위치를 생각해서 역과 조금 더 가까운 빌라들도 보겠습니다.

 

1번 출구 인근:
61/61 2억 5천
38/36 1억 3천
66/66 2억 9천
52/50 2억 1천

3번 출구 인근:
52/46 3억 5천
92/92 6억
60/50 2억 7천
61/50 3억 9천
49/48 2억 8천
105/50 4억
53/53 2억 4천

이 정도로 시세 파악을 해두고, 이제는 임장을 가보며 정말 살기 좋은 골목이 어디인지를 봐야겠죠!

 

현장 파악 필요 사항:
-중랑천 좌우 지역 차이
-오르막, 차량 진입 가능 등 지형
-공사 소음, 혐오 시설 등

 

이제 마지막 3단계가 남았는데요, 디어가 검색 중인 물건들은 꾸준히 포스팅할 예정입니다!
벌써 1건을 미리 했으니, 참고하실 분은 아래 포스팅을 구경해보세요!

 

그럼, 씨야 -

 

+추가)

업데이트 되었습니다! 다음 글들도 참고 바라요!
-20대 직장인 부동산 경매 도전기(1단계: 지역 선정) : https://deardays.tistory.com/17
-20대 직장인 부동산 경매 도전기(2단계: 시세 파악) : https://deardays.tistory.com/25
-20대 직장인 부동산 경매 도전기(3단계: 경매 물건 선정, 노원구 11평 빌라) : https://deardays.tistory.com/23

-20대 직장인 부동산 경매 도전기, 서울북부지방법원 입찰 자세한 후기(20.04.27일자, 물건번호, 낙찰대금 공개) : https://deardays.tistory.com/50