20대 직장인 부동산 경매 도전기(1단계: 지역 선정)

안녕하세요.디어입니다.

저는 직장 3년차부터 부동산 투자에 관심을 갖고 공부를 시작했습니다. 그 중에서 경매에 집중을 하고 있어요!
청약이나 매매가 아닌 경매를 선택하게 된 이유는 끊임 없이 업데이트 되는 소식에 느린 편, 향후 부동산 시장 예측을 하는 능력이 없
다고 판단했기 때문이에요.

그래서 최소한 싸게 구입해서 향후 값이 떨어지더라도 실제로 손해는 아닐... 보수적인 투자를 해야 한다고 생각했어요.
경매가 위험도 많고, 어떻게 보수적인 투자냐고 반박하실 분들이 있겠죠?
요 블로그 카테고리에서는 물론, 실제 투자를 고려하는 대상은 모두 권리분석상 문제가 없을 물건만 쳐다볼 예정입니다.

○● 20대 직장인 부동산 경매 도전기○● 
1단계. 니즈에 따른 관심 지역 선정 & 지역 호재 파악 
2단계. 직접 수혜를 받을 아파트 파악하여 인근 빌라 시세 보기(확정 급매건, 과거 거래 내역 등) 
3단게. 경매 물건 물색하기 


오늘은 1단계에 대해 얘기를 해볼게요!

1단계. 니즈에 따른 관심 지역 선정 & 지역 호재 파악 

○DEAR'S NEEDS: 
-임장을 갈 수 있는 거리여야 함(IN 서울) 
-임대가 되지 않을 경우, 직접 들어가 살 수 있는 정도의 규모여야 함(최소 50m2, 15평 이상) 
-시세 차익으로 대박을 노리지 않더라도 어느 정도의 개발 호재 필요 
-권리분석 상 문제 없어야 함 

:그런 의미에서 GTX A라인(용인, 성남, 대곡, 운정) 호재를 노리고 싶었으나, 임장을 못 갈 것이기 때문에 포기. 
조금 익숙한 지역이면서, 임장을 큰 부담 없이 갈 수 있는 도봉구 창동 / 노원구 상계동 / 노원구 월계동을 관심 지역으로 선정! 

○호재 정리: 
-동북선 경전철(왕십리-미아사거리-상계역), 9895억원이 투입, 2024년 개통 
-4호선 연장 진접선(2021년 개통 예정) 
-동부간선도로 지하화  
-중랑천변 공원화(2026년 완공 예정) 
-창동차량기지 이전 및 복합시설 개발(2025년 완공 예정) 
-서울 아레나 공연장(2024) 
-GTX-C노선(2021년 착공 예정) 
-창동기지 서울대병원 유치 
-창동·상계 신경제중심지 조성(2024년 완공 예정) 
-광운대역세권 개발사업(지하철 1호선 광운대역 일대, 최고 49층짜리 랜드마크 타워, 2544가구 규모 주상복합아파트, 당초 목표대로 
2021년 착공, 2024년 완공이 순차적으로 진행될 전망) 


○참고:  
-이동진 도봉구청장 인터뷰 참고: https://news.bbsi.co.kr/news/articleView.html?idxno=955367 
-노/도/강 호재 : https://www.mk.co.kr/news/economy/view/2019/07/567253/ 
-동북선 경전철: https://biz.chosun.com/site/data/html_dir/2020/01/29/2020012902556.html 
-서울아레나(2024) : https://www.rfa.org/korean/weekly_program/culture_talk/openculture-01222020090118.html 
-광운대 역세권 개발 사업: https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2020/01/30979/ 


2, 3단계는 향후 포스팅들을 통해 업데이트 할 예정입니다!

↓TO BE UPDATED 
2단계: 직접 수혜를 받을 아파트 파악하여 인근 빌라 시세 보기(확정 급매건, 과거 거래 내역 등) 
인근 수혜 아파트 파악 
도봉구 창동 / 노원구 상계동  
중계센트럴파크 
상계주공14단지 
주공18단지 
주공2단지 
노원구 월계동 
월계동 꿈의숲SK뷰 

시세 파악하기!

3단계: 경매물건 물색하기!

그럼, 씨야 -


+추가)

업데이트 되었습니다! 다음 글들도 참고 바라요!
-20대 직장인 부동산 경매 도전기(1단계: 지역 선정) : https://deardays.tistory.com/17
-20대 직장인 부동산 경매 도전기(2단계: 시세 파악) : https://deardays.tistory.com/25
-20대 직장인 부동산 경매 도전기(3단계: 경매 물건 선정, 노원구 11평 빌라) : https://deardays.tistory.com/23

-20대 직장인 부동산 경매 도전기, 서울북부지방법원 입찰 자세한 후기(20.04.27일자, 물건번호, 낙찰대금 공개) : https://deardays.tistory.com/50