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INTERESTS/재테크, 주식, 부동산42

[경매]경매 입찰 방법 및 주의사항 안녕하세요. 디어입니다. 곧 있으면... 드디어!! 디어가 경매 첫 입찰을 경험하게 됩니다! 넘나 떨리는 것..... 부주의로 낭패를 당하지 않기 위해, 오늘은 입찰 방법 & 주의 사항을 꼼꼼하게 살펴볼 예정입니다. 우선, 대리인께 부탁하시는 분들은 위임장 부분을 꼭 잘 챙겨야하겠지만 저는 직접 입찰할 것이기 때문에 대리인 관련 사항은 제외합니다. 대리인께 부탁하는 분들은 더욱 신중한 준비를 하셔야 합니당. 경매 입찰 참여 안내가 꼼꼼하게 되어있는 하우스인포(http://www.houseinfo.co.kr/)를 강력 추천합니당! 아래 글 작성 시 위 사이트를 많이 참고했어요! I. 가장 중요한 준비 서류(단독 입찰 기준, 발행 3개월 내에!): -주민등록등본(민원24에서 무료 발급 가능) - 기간입찰에만.. 2020. 3. 19.
투자 포트폴리오 구성 다각화 하기(리츠, TDF, ETF, IRP)! 안녕하세요. 디어입니다. 20대 직장인 4년차로 아직 투자를 다양하게 하진 않았습니다. 예금, 적금, IRP(펀드 및 예금 구성), 국내주식, 미국주식 정도에 투자하고 있는데요, 올해는 꼭 투자 포트폴리오를 다각화하려고 합니다. 그럼, 최근 관심을 갖게 된 자산들 몇 가지를 정리해보려고 합니당. 1. TDF(Target Date Fund)? -은퇴 시점을 타깃하여 생애주기에 따라 포트폴리오의 주식/채권 비중을 자동으로 조절해주는 펀드 20.30대에는 HIGH RISK, HIGH RETURN 선호로 판단하여 주식 피중을 높이고, 나이들수록 안전자산인 채권에 비중을 높임. -수수료 0.2~1.5% 수준이며 목표 시점과 멀수록 높아짐. -대부분의 IRP 통해 운용 가능(디어도 퇴직금, IRP 계좌 모두 TDF.. 2020. 3. 17.
주식 종목 정리(2020.03.02, 3개월 평균가로 손절/물타기 판단) 안녕하세요. 디어입니다. 오늘은 하락장에서 어떤 종목을 손절하고, 어떤 것을 추가 매수할까를 정하기 위해 제 주식 종목들을 한번 정리해봤습니다. 묻지마 투자랑 단타 물림이 많아서 국내주식은 반포기 상태이니 꼭 재미로만 봐주시길 바랍니다. 오늘 아주 간단한 손절/추가 매수 판단 방법으로 3개월 평균값과 비교를 해보았습니다. 1. 뱅크 샐러드로 현재 투자 중인 종목 출력하기 2. 네이버 금융에 위 종목들을 추가한 후, MY 관심종목에서 현재가 한번에 복붙하기 3. 종목 하나하나 들어가보면서 3개월 그래프 보기: 고가, 저가 기록하기 4. 재무제표 살펴보며 매출액, 당기순이익 증감 추세 파악하기 이렇게 하면 디어가 작성한 표와 같은 표를 쉽게 만들 수 있습니다. 물론 정확한 지표가 아니지만, 간단하게 살필 수.. 2020. 3. 2.
외화 입출금 계좌 개설(수수료 비교, 해외 주식 거래, 환테크) 안녕하세요! 오늘의 재테크는 외화 통잘 개설하기입니다. 은행별로 큰 차이가 없는 원화 입출금 통장과는 달리 외화의 경우는 수수료 부분에서 상당한 차이를 보이는데용! 송금이 목적인지, 수시로 현찰을 입출금하는 것을 위함인지, 이체를 자주해야 하는지 등 이용 목적에 따라 자신에게 가장 잘 맞는 계좌를 개설해야 손해를 보지 않습니다. 그럼, 우선 매우 유용한 비교 사이트인 에 접속을 해봅시다. https://portal.kfb.or.kr/compare/commission_exchange.php 수수료 유형별로 정리가 되어있어서 참 보기가 편해요! 자, 이제 집중해서 봐야할 것들은 다음 4가지입니다. 디어가 정리를 해봤으나, 조회 시점마다 업데이트 상황에 따라 정보가 달라질 수 있으니, 계좌 개설 전에는 꼭 해.. 2020. 2. 21.
20대 직장인 부동산 경매 도전기(2단계: 시세 파악) 안녕하세요. 디어입니다. 지난 1단계에서는 지역 선정을 완료했습니다. 서울에서 집값이 싼 편이면서 호재가 있는 노원구/도봉구로 결심을 했었죠! 이제는 시세를 파악할 차례입니다. 2단계: 직접 수혜를 받을 아파트 파악하여 인근 빌라 시세 보기(확정 급매건, 과거 거래 내역 등) 그럼 바로. 정말 간단하게! 우선 아파트 시세를 호갱노노로 확인해보겠습니다. 참고 사항: *호갱노노 필터 18평 이상, 500세대 이상, 세대당 주차공간 1 이상 *실거래가 아닌 시세 기준 *매물이 나와 있는 게 없는 게 대부분, 있으면 시세보다 한참 높음 1. 창동 상계 신중심지 인근 -상계주공7단지 18평 4.5억 : 최근 3년 2억 9천 → 4억 6천 1.7억 증 -상계마들대림 33평 7.2억 : 최근 3년 4억 9천 → 7억.. 2020. 2. 20.
임차인이 있는 경매 물건의 권리분석(보증금 인수 여부 판단) 안녕하세요. 디어입니다. 오늘은 경매에서 매우 중요한 포인트를 짚고 넘어가려고 합니다. 우선, 매수인(낙찰자)가 임차인의 보증금을 추가로 부담해야 할지를 판단할 때 봐야할 사항들은 다음과 같습니다. -선순위인지 후순위인지 : 전입신고 날짜 vs 말소기준권리 날짜로 판단 -대항력(집주인이 바뀌어도 집에 머무를 권리) 여부: 주택의 인도(점유) & 주민등록(전입신고) 익일부터 발생 -우선변제권(배당 요구 시 먼저 배당 받을 권리) 결정: 대항력 + 확정일자(전입신고가 말소기준권리보다 우선이어야 함) -배당요구(배당요구종기일내) 여부 그럼, 이제 구체적으로 볼게요. 1. 선순위임차인(말소기준권리보다 전입신고가 먼저 이루어진 경우) -대항력만 有(전인신고 & 점유 OK, 확정일자 NO) : 우선변제권 없음.즉 .. 2020. 2. 18.
[오늘의 재테크]뱅크샐러드 가계부로 자산 내역 파악하기(+잠자는 돈 찾기) 안녕하세요. 디어입니다. 오늘은 어떻게 보면 재테크의 기본 of 기본인, 자산 파악하기를 하고자 합니다. 1. 가계부 정리 요즘 간편 가계부 어플, 사이트들이 정말 많죠. 네이버 가계부, 똑똑가계부, 시그널... 가계부를 정리하면 자신의 소비 패턴을 파악할 수 있어서 좋죠! 그런데 오늘의 메인은 자산 현황을 파악하는 것입니당. 다양한 어플들을 비교해보고 각자의 입맛에 따라 선택하면 되지만, 데이터 출력면에서는 뱅크샐러드를 강추하고 싶다. 한번 설치를 해두면 소비패턴은 물론, 자산 현황을 한방에 파악 가능하기 때문! 기타 가계부들은 다 각자의 양식이 있기 마련. 뱅크샐러드의 장점은 1년간의 모든 소비, 금융 활동을 엑셀파일로 뽑아 메일로 보낼 수 있다는 것! 그러면 자기가 원하는 양식에 따라 편집할 수 있.. 2020. 2. 17.
부동산 대책 정리 (무주택자, 1주택자 전세 대출) 안녕하세요. 디어입니다. 끊임없이 쏟아지는 부동산 대책들에 정신이 하나도 없네요. 시원하게 뭐가 뭐다 딱 정리해주는 글이 필요했는데, 마침 잘 정리해둔 기사를 발견했답니다. 이를 한 번 더 요약하자면, 아래와 같습니다. 전세대출 규제 기준 : 보유 주택 수 / 연 소득 / 9억원 1. 보유주택 수(부부합산) : 무주택자와 1주택자, 다주택자 2. 연 소득 : 부부합산 1억원 초과 고소득자 / 1억원 이하 중·저소득자 3. 9억원 : 1주택자는 시가 9억원 초과 고가주택 / 9억원 이하 비고가주택 9·13 대책과 10·1, 12·16 대책을 종합: -시가 9억원을 넘는 1주택자와 다주택자에게는 전세대출이 전면 금지 -무주택자 : 부부합산 소득이 1억원을 초과해도 공적·사적 보증을 모두 이용 가능 -9억원 .. 2020. 2. 13.
20대 직장인 부동산 경매 도전기(1단계: 지역 선정) 안녕하세요.디어입니다. 저는 직장 3년차부터 부동산 투자에 관심을 갖고 공부를 시작했습니다. 그 중에서 경매에 집중을 하고 있어요! 청약이나 매매가 아닌 경매를 선택하게 된 이유는 끊임 없이 업데이트 되는 소식에 느린 편, 향후 부동산 시장 예측을 하는 능력이 없 다고 판단했기 때문이에요. 그래서 최소한 싸게 구입해서 향후 값이 떨어지더라도 실제로 손해는 아닐... 보수적인 투자를 해야 한다고 생각했어요. 경매가 위험도 많고, 어떻게 보수적인 투자냐고 반박하실 분들이 있겠죠? 요 블로그 카테고리에서는 물론, 실제 투자를 고려하는 대상은 모두 권리분석상 문제가 없을 물건만 쳐다볼 예정입니다. ○● 20대 직장인 부동산 경매 도전기○● 1단계. 니즈에 따른 관심 지역 선정 & 지역 호재 파악 2단계. 직접 .. 2020. 2. 11.
[오늘의 재테크]중고 음반 팔매하기(옛날 카세트 테이프, 중고 CD & DVD 고가에 팔기) 안녕하세요. 디어입니다. 저는 2020년부터 미니멀라이프를 버킷 리스트에 추가했죠! 이를 실천하는 방향으로 집에 고이 묵혀있기만 한 물건들을 정리하는 중입니다. 그래서 당근마켓도 매우 매우 애용하고 있죠! 이번에 팔아야겠다고 생각한 것이 언제부터 보관했는지도 의문인 카세트 테이프, CD 및 DVD 등 음반들입니다! 그러나 감가상각이 되어 저렴하게 팔아야 하는 중고 상품들과 달리, 오래된 음반들은 더 이상 판매되지 않아 수요와 공급의 원리에 따라 값어치가 오르는 경우가 많죠! 구하는 분들도 많구용! ㅎㅎ 물론 제가 엄청난 고가의 귀한 음반들을 갖고 있는 것은 아니지만, 그래도 제값을 받을 수 있는 정도라 생각합니당! 고민을 해보며 판매망을 조금 찾아봤는데요, 이를 공유해보고자 합니다. 낮은 단가 순으로 정.. 2020. 2. 7.

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