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INTERESTS/재테크, 주식, 부동산46

경매 투자, 공유자 우선 매수권 행사 이해하기 안녕하세요. 디어입니다. 여전히 경매 공부를 열심히 하고 있는데요, 최근 너무 볼만한 물건이 없어서 믿.거. 하던 위험 물건을 조금 더 공부해봐야겠다고 결심을 했습니다. 그 중 먼저 보고 싶은 지분만 나온 물건입니다. 지분만 인수할 경우 당장 세입자를 구할 수도, 매도를 할 수도 없을 것 같아 대출이자만 부담하게 되는 것이 아닌가 걱정스러운 마음에 쳐다보지도 않았는데요. 최근 공부를 하던 중 "공유자 우선 매수권"에 대해 배우면서, 경매에 나오지 않은 남은 지분의 소유자와 거래를 통해 충분히 수익 실현을 할 수 있을 것 같다는 생각이 들었습니다. 그래서 오늘은 간단하게 "공유자 우선 매수권"에 대해 정리를 해볼까 합니다. 공유자 우선 매수권이란? A와 B가 1개의 물건에 대해 지분을 나눠 갖고 있는데, .. 2020. 4. 13.
20대 직장인 부동산 경매 도전기(3단계: 경매 물건 선정, 노원구 11평 빌라) 안녕하세요. 디어입니다. 오늘은 디어가 실제 입찰 예정인 경매물건 분석 내용을 공유하고자 합니다. 경매 공부하시는 분들께 도움이 되길 바랍니다! 예전 글들도 참고 바라요! -20대 직장인 부동산 경매 도전기(1단계: 지역 선정) : https://deardays.tistory.com/17 -20대 직장인 부동산 경매 도전기(2단계: 시세 파악) : https://deardays.tistory.com/25 2018타경 8736 서울특별시 노원구 한글비석로24라길 84-8, 3층303호 (상계동,풀내음파크빌) 풀내음파크빌 136-2 35.49/29.8㎡ 11평 수준 임차인 대항력 있음(전입, 확정일자 모두 말소기준등기 이전, 배당요구 완료) = 우선변제권 있는 임차인 보증금 65,000,000원 낙찰 대금에.. 2020. 4. 1.
손절 종목 정하기(2020.03.20 기준, 코스닥 상장폐지 조건, 매출액, 영업이익, 자본금으로 판단) 안녕하세요. 디어입니다. 주식하시는 분들... 모두 잘 지내시나여? 저는 눈물이 앞을 가리네요. BUT! 요즘 같은 하락장에 손절은 너무나 힘들지만 꼭 필요한 것이기 때문에, 눈물 닦고 행동을 하는 게 답인 것 같습니다. 지난번 글에도 하락장을 맞이하며 손절/물타기 대상을 선정한 적이 있었죠! 바로 3개월 평균가 기준으로 판단하는 간단한 방법이었는데요. 못 보신 분들을 위해 링크 걸어둡니다: 주식 종목 정리(2020.03.02, 3개월 평균가로 손절/물타기 판단) : https://deardays.tistory.com/34 오늘은 추가로 매출액, 영업이익, 자본금 기준으로 판단하고자 합니다. 이번에도 역시, 제가 말씀드리는 것은 오로지 참고용으로만 봐주시고, 언제나 자신의 투자에 대한 최종판단은 본인이 .. 2020. 3. 21.
[경매]경락잔금대출이란?(feat 신용대출 비교) 안녕하세요. 디어입니다. 오늘은 디어의 주거래 은행에서 대출에 대해 알아봤어요. 물론 경매를 진행하는 분들은 대다수 경락잔금 대출을 이용하죠! 제 주거래 은행 기준으로 경락잔금 대출은 주택담보대출이랑 같은 금리(2% 후반대)를 따라가고, LTV 조건도 동일했습니다. 경락잔금 대출은 디어가 직접 받아본 적이 없지만, 온라인 발품 & 은행 상담을 통해 알아본 것을 정리하자면 다음과 같습니다. -법원 경매 & 온비드 공매로 낙찰 받은 부동산에 대해 가능, 대출 해준 기관을 근저당 1순위로 설정하게 됨 -1금융권 중에도 가능하지만 경매장의 딜러들을 통해서 받는게 일반적 -사건번호를 딜러에게 알려주면 대출조건 제시됨(~은행, 금리~, KB시세 ~%, 거치 1년 가능) -일반 담보대출보다 법무비용이 조금 더 많이 .. 2020. 3. 20.
[경매]경매 입찰 방법 및 주의사항 안녕하세요. 디어입니다. 곧 있으면... 드디어!! 디어가 경매 첫 입찰을 경험하게 됩니다! 넘나 떨리는 것..... 부주의로 낭패를 당하지 않기 위해, 오늘은 입찰 방법 & 주의 사항을 꼼꼼하게 살펴볼 예정입니다. 우선, 대리인께 부탁하시는 분들은 위임장 부분을 꼭 잘 챙겨야하겠지만 저는 직접 입찰할 것이기 때문에 대리인 관련 사항은 제외합니다. 대리인께 부탁하는 분들은 더욱 신중한 준비를 하셔야 합니당. 경매 입찰 참여 안내가 꼼꼼하게 되어있는 하우스인포(http://www.houseinfo.co.kr/)를 강력 추천합니당! 아래 글 작성 시 위 사이트를 많이 참고했어요! I. 가장 중요한 준비 서류(단독 입찰 기준, 발행 3개월 내에!): -주민등록등본(민원24에서 무료 발급 가능) - 기간입찰에만.. 2020. 3. 19.
투자 포트폴리오 구성 다각화 하기(리츠, TDF, ETF, IRP)! 안녕하세요. 디어입니다. 20대 직장인 4년차로 아직 투자를 다양하게 하진 않았습니다. 예금, 적금, IRP(펀드 및 예금 구성), 국내주식, 미국주식 정도에 투자하고 있는데요, 올해는 꼭 투자 포트폴리오를 다각화하려고 합니다. 그럼, 최근 관심을 갖게 된 자산들 몇 가지를 정리해보려고 합니당. 1. TDF(Target Date Fund)? -은퇴 시점을 타깃하여 생애주기에 따라 포트폴리오의 주식/채권 비중을 자동으로 조절해주는 펀드 20.30대에는 HIGH RISK, HIGH RETURN 선호로 판단하여 주식 피중을 높이고, 나이들수록 안전자산인 채권에 비중을 높임. -수수료 0.2~1.5% 수준이며 목표 시점과 멀수록 높아짐. -대부분의 IRP 통해 운용 가능(디어도 퇴직금, IRP 계좌 모두 TDF.. 2020. 3. 17.
주식 종목 정리(2020.03.02, 3개월 평균가로 손절/물타기 판단) 안녕하세요. 디어입니다. 오늘은 하락장에서 어떤 종목을 손절하고, 어떤 것을 추가 매수할까를 정하기 위해 제 주식 종목들을 한번 정리해봤습니다. 묻지마 투자랑 단타 물림이 많아서 국내주식은 반포기 상태이니 꼭 재미로만 봐주시길 바랍니다. 오늘 아주 간단한 손절/추가 매수 판단 방법으로 3개월 평균값과 비교를 해보았습니다. 1. 뱅크 샐러드로 현재 투자 중인 종목 출력하기 2. 네이버 금융에 위 종목들을 추가한 후, MY 관심종목에서 현재가 한번에 복붙하기 3. 종목 하나하나 들어가보면서 3개월 그래프 보기: 고가, 저가 기록하기 4. 재무제표 살펴보며 매출액, 당기순이익 증감 추세 파악하기 이렇게 하면 디어가 작성한 표와 같은 표를 쉽게 만들 수 있습니다. 물론 정확한 지표가 아니지만, 간단하게 살필 수.. 2020. 3. 2.
외화 입출금 계좌 개설(수수료 비교, 해외 주식 거래, 환테크) 안녕하세요! 오늘의 재테크는 외화 통잘 개설하기입니다. 은행별로 큰 차이가 없는 원화 입출금 통장과는 달리 외화의 경우는 수수료 부분에서 상당한 차이를 보이는데용! 송금이 목적인지, 수시로 현찰을 입출금하는 것을 위함인지, 이체를 자주해야 하는지 등 이용 목적에 따라 자신에게 가장 잘 맞는 계좌를 개설해야 손해를 보지 않습니다. 그럼, 우선 매우 유용한 비교 사이트인 에 접속을 해봅시다. https://portal.kfb.or.kr/compare/commission_exchange.php 수수료 유형별로 정리가 되어있어서 참 보기가 편해요! 자, 이제 집중해서 봐야할 것들은 다음 4가지입니다. 디어가 정리를 해봤으나, 조회 시점마다 업데이트 상황에 따라 정보가 달라질 수 있으니, 계좌 개설 전에는 꼭 해.. 2020. 2. 21.
20대 직장인 부동산 경매 도전기(2단계: 시세 파악) 안녕하세요. 디어입니다. 지난 1단계에서는 지역 선정을 완료했습니다. 서울에서 집값이 싼 편이면서 호재가 있는 노원구/도봉구로 결심을 했었죠! 이제는 시세를 파악할 차례입니다. 2단계: 직접 수혜를 받을 아파트 파악하여 인근 빌라 시세 보기(확정 급매건, 과거 거래 내역 등) 그럼 바로. 정말 간단하게! 우선 아파트 시세를 호갱노노로 확인해보겠습니다. 참고 사항: *호갱노노 필터 18평 이상, 500세대 이상, 세대당 주차공간 1 이상 *실거래가 아닌 시세 기준 *매물이 나와 있는 게 없는 게 대부분, 있으면 시세보다 한참 높음 1. 창동 상계 신중심지 인근 -상계주공7단지 18평 4.5억 : 최근 3년 2억 9천 → 4억 6천 1.7억 증 -상계마들대림 33평 7.2억 : 최근 3년 4억 9천 → 7억.. 2020. 2. 20.
임차인이 있는 경매 물건의 권리분석(보증금 인수 여부 판단) 안녕하세요. 디어입니다. 오늘은 경매에서 매우 중요한 포인트를 짚고 넘어가려고 합니다. 우선, 매수인(낙찰자)가 임차인의 보증금을 추가로 부담해야 할지를 판단할 때 봐야할 사항들은 다음과 같습니다. -선순위인지 후순위인지 : 전입신고 날짜 vs 말소기준권리 날짜로 판단 -대항력(집주인이 바뀌어도 집에 머무를 권리) 여부: 주택의 인도(점유) & 주민등록(전입신고) 익일부터 발생 -우선변제권(배당 요구 시 먼저 배당 받을 권리) 결정: 대항력 + 확정일자(전입신고가 말소기준권리보다 우선이어야 함) -배당요구(배당요구종기일내) 여부 그럼, 이제 구체적으로 볼게요. 1. 선순위임차인(말소기준권리보다 전입신고가 먼저 이루어진 경우) -대항력만 有(전인신고 & 점유 OK, 확정일자 NO) : 우선변제권 없음.즉 .. 2020. 2. 18.