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20대 직장인 부동산 경매 도전기(3단계: 경매 물건 선정, 노원구 11평 빌라) 안녕하세요. 디어입니다. 오늘은 디어가 실제 입찰 예정인 경매물건 분석 내용을 공유하고자 합니다. 경매 공부하시는 분들께 도움이 되길 바랍니다! 예전 글들도 참고 바라요! -20대 직장인 부동산 경매 도전기(1단계: 지역 선정) : https://deardays.tistory.com/17 -20대 직장인 부동산 경매 도전기(2단계: 시세 파악) : https://deardays.tistory.com/25 2018타경 8736 서울특별시 노원구 한글비석로24라길 84-8, 3층303호 (상계동,풀내음파크빌) 풀내음파크빌 136-2 35.49/29.8㎡ 11평 수준 임차인 대항력 있음(전입, 확정일자 모두 말소기준등기 이전, 배당요구 완료) = 우선변제권 있는 임차인 보증금 65,000,000원 낙찰 대금에.. 2020. 4. 1.
프랑스어 독학 3. 교통/시간/방향/의견/상태/날씨에 관한 표현(IDIOMS, 암기의 시간) 안녕하세요. 디어입니다. 프랑스어 독학 # 시리즈 포스팅은 Gail Stein의 책을 공부하며 요약한 내용이니, 참고 부탁드립니다. 영어로 프랑스어를 배우는 책으로, 아주 애용하는 책입니다. [지금까지 공부한 것] Chapter 1은 프랑스를 공부해야 하는 이유... 로망만으로도 충분하니 패스! Chapter 2 발음 - 모음 발음: https://deardays.tistory.com/31 짚고 넘어갈 포인트 : é 에이 - 자음 발음: https://deardays.tistory.com/35 짚고 넘어갈 포인트 : careful c,r,f,l 외에는 단어 마지막에 오는 자음은 발음하지 않는다. Chapter 3 영어 유사어 -https://deardays.tistory.com/35 그럼 바로 오늘의 요.. 2020. 3. 30.
손절 종목 정하기(2020.03.20 기준, 코스닥 상장폐지 조건, 매출액, 영업이익, 자본금으로 판단) 안녕하세요. 디어입니다. 주식하시는 분들... 모두 잘 지내시나여? 저는 눈물이 앞을 가리네요. BUT! 요즘 같은 하락장에 손절은 너무나 힘들지만 꼭 필요한 것이기 때문에, 눈물 닦고 행동을 하는 게 답인 것 같습니다. 지난번 글에도 하락장을 맞이하며 손절/물타기 대상을 선정한 적이 있었죠! 바로 3개월 평균가 기준으로 판단하는 간단한 방법이었는데요. 못 보신 분들을 위해 링크 걸어둡니다: 주식 종목 정리(2020.03.02, 3개월 평균가로 손절/물타기 판단) : https://deardays.tistory.com/34 오늘은 추가로 매출액, 영업이익, 자본금 기준으로 판단하고자 합니다. 이번에도 역시, 제가 말씀드리는 것은 오로지 참고용으로만 봐주시고, 언제나 자신의 투자에 대한 최종판단은 본인이 .. 2020. 3. 21.
[경매]경락잔금대출이란?(feat 신용대출 비교) 안녕하세요. 디어입니다. 오늘은 디어의 주거래 은행에서 대출에 대해 알아봤어요. 물론 경매를 진행하는 분들은 대다수 경락잔금 대출을 이용하죠! 제 주거래 은행 기준으로 경락잔금 대출은 주택담보대출이랑 같은 금리(2% 후반대)를 따라가고, LTV 조건도 동일했습니다. 경락잔금 대출은 디어가 직접 받아본 적이 없지만, 온라인 발품 & 은행 상담을 통해 알아본 것을 정리하자면 다음과 같습니다. -법원 경매 & 온비드 공매로 낙찰 받은 부동산에 대해 가능, 대출 해준 기관을 근저당 1순위로 설정하게 됨 -1금융권 중에도 가능하지만 경매장의 딜러들을 통해서 받는게 일반적 -사건번호를 딜러에게 알려주면 대출조건 제시됨(~은행, 금리~, KB시세 ~%, 거치 1년 가능) -일반 담보대출보다 법무비용이 조금 더 많이 .. 2020. 3. 20.
[경매]경매 입찰 방법 및 주의사항 안녕하세요. 디어입니다. 곧 있으면... 드디어!! 디어가 경매 첫 입찰을 경험하게 됩니다! 넘나 떨리는 것..... 부주의로 낭패를 당하지 않기 위해, 오늘은 입찰 방법 & 주의 사항을 꼼꼼하게 살펴볼 예정입니다. 우선, 대리인께 부탁하시는 분들은 위임장 부분을 꼭 잘 챙겨야하겠지만 저는 직접 입찰할 것이기 때문에 대리인 관련 사항은 제외합니다. 대리인께 부탁하는 분들은 더욱 신중한 준비를 하셔야 합니당. 경매 입찰 참여 안내가 꼼꼼하게 되어있는 하우스인포(http://www.houseinfo.co.kr/)를 강력 추천합니당! 아래 글 작성 시 위 사이트를 많이 참고했어요! I. 가장 중요한 준비 서류(단독 입찰 기준, 발행 3개월 내에!): -주민등록등본(민원24에서 무료 발급 가능) - 기간입찰에만.. 2020. 3. 19.
투자 포트폴리오 구성 다각화 하기(리츠, TDF, ETF, IRP)! 안녕하세요. 디어입니다. 20대 직장인 4년차로 아직 투자를 다양하게 하진 않았습니다. 예금, 적금, IRP(펀드 및 예금 구성), 국내주식, 미국주식 정도에 투자하고 있는데요, 올해는 꼭 투자 포트폴리오를 다각화하려고 합니다. 그럼, 최근 관심을 갖게 된 자산들 몇 가지를 정리해보려고 합니당. 1. TDF(Target Date Fund)? -은퇴 시점을 타깃하여 생애주기에 따라 포트폴리오의 주식/채권 비중을 자동으로 조절해주는 펀드 20.30대에는 HIGH RISK, HIGH RETURN 선호로 판단하여 주식 피중을 높이고, 나이들수록 안전자산인 채권에 비중을 높임. -수수료 0.2~1.5% 수준이며 목표 시점과 멀수록 높아짐. -대부분의 IRP 통해 운용 가능(디어도 퇴직금, IRP 계좌 모두 TDF.. 2020. 3. 17.
[프랑스 노래]Non, Je Ne Regrette Rien(아뇨, 전 후회하지 않아요) – Edith Piaf(에디트 피아프) 영어, 프랑스어 가사 오늘은 에디트 피아프의 마지막 대히트곡! 라비앙로즈에서도 너무나 인상적으로 나왔던 노래예요 :) 영어, 프랑스어로 된 가사입니다. 열공하세용! Non, Je Ne Regrette Rien – Edith Piaf Non, rien de rien Non, je ne regrette rien Ni le bien qu’on me fait Ni le mal, tout ça m’est bien égale No, absolutely nothing No, I regret nothing Not the good things that have happened Nor the bad, it’s all the same to me Non, rien de rien Non, je ne regrette rien C’est payé, b.. 2020. 3. 16.
프랑스어 독학 2. 자음의 발음 총정리 / 영어 유사어 활용 안녕하세요. 디어입니다. 오늘 포스팅은 Gail Stein의 책을 공부하며 요약한 내용이니, 참고 부탁드립니다. 영어로 프랑스어를 배우는 책으로, 아주 애용하는 책입니다. 그럼 바로 오늘의 요약 정리를 해보도록 하겠습니다. [지금까지 공부한 것] Chapter 1은 프랑스를 공부해야 하는 이유... 로망만으로도 충분하니 패스! Chapter 2 발음 -모음 정리 참고: https://deardays.tistory.com/31?category=830844 프랑스어 독학 1. 모음의 발음 총정리 안녕하세요. 디어입니다. 오늘 정리할 내용은 다시 처음부터 공부하기 시작한 Gail Stein의 입니다. 영어로 프랑스어를 배우는 책으로, 아주 애용하는 책입니다. 그럼, 앞으로 열심히 프랑스어를 공부할 것을 다짐... 2020. 3. 4.
주식 종목 정리(2020.03.02, 3개월 평균가로 손절/물타기 판단) 안녕하세요. 디어입니다. 오늘은 하락장에서 어떤 종목을 손절하고, 어떤 것을 추가 매수할까를 정하기 위해 제 주식 종목들을 한번 정리해봤습니다. 묻지마 투자랑 단타 물림이 많아서 국내주식은 반포기 상태이니 꼭 재미로만 봐주시길 바랍니다. 오늘 아주 간단한 손절/추가 매수 판단 방법으로 3개월 평균값과 비교를 해보았습니다. 1. 뱅크 샐러드로 현재 투자 중인 종목 출력하기 2. 네이버 금융에 위 종목들을 추가한 후, MY 관심종목에서 현재가 한번에 복붙하기 3. 종목 하나하나 들어가보면서 3개월 그래프 보기: 고가, 저가 기록하기 4. 재무제표 살펴보며 매출액, 당기순이익 증감 추세 파악하기 이렇게 하면 디어가 작성한 표와 같은 표를 쉽게 만들 수 있습니다. 물론 정확한 지표가 아니지만, 간단하게 살필 수.. 2020. 3. 2.
클린다음 게시글 관리자 삭제 조치 이의 제기하기 2탄(답변 내용) 안녕하세요. 디어입니다. 지난번에 클린다음에서 제 게시글을 삭제했는데, 이유가 뭔지 몰라 몇 번 이의제기를 해봤는데요! 오늘은 그 결과를 공유하고자 합니다! 아직 문의 과정에 대해 글을 못 보신 분은 아래 글 먼저 보세용 ㅎㅎ → https://deardays.tistory.com/10 1. 우선, 디어의 이의제기 블로그 주소, 확인 요청 URL 첨부 후 아래와 같이 문의: 안녕하세요! 제가 작성한 위 글이 도배,스팸행위 (홍보,스팸성 게시물 작성) 라고 신고를 받았다고 합니다. 어떤 부분에서 그랬는지 감이 안 잡혀서요... 홍보가 혹시 제가 추천한 유투버 2명을 언급해서 그런 것일까요? 간헐적 단식에 대한 포스팅인 만큼 간헐적단식 관련 유투버 2명을 소개한건데, 만약 링크나 영상 캡쳐 화면을 본문에 넣.. 2020. 3. 2.