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20대 직장인 부동산 경매 도전기, 서울북부지방법원 입찰 자세한 후기(20.04.27일자, 물건번호, 낙찰대금 공개) 안녕하세요. 디어입니다. 오늘은 드디어 기다리고 기다렸던 첫 경매 도전 후기를 알려드리려고 합니다. 결론적으로 말하자면, 낙찰 받지 못했어요 ㅠㅠ 그래도 즐겁고 유익한 경험이었던지라 공유하고자 합니다. 제가 이번에 입찰한 물건 분석은 아래 글에서 확인해주세요! -20대 직장인 부동산 경매 도전기(1단계: 지역 선정) : https://deardays.tistory.com/17 -20대 직장인 부동산 경매 도전기(2단계: 시세 파악) : https://deardays.tistory.com/25 -20대 직장인 부동산 경매 도전기(3단계: 경매 물건 선정, 노원구 11평 빌라) : https://deardays.tistory.com/23 우선 전날 준비 사항! 아래 입찰전 준비 사항 글도 참고해주세요: ht.. 2020. 4. 29.
버킷리스트 점검(다이어트, 취미발레, 프랑스어, 제태크 등 중간 정리) 안녕하세요. 디어입니다. 오늘은 비도 오고... 좀 다운되지만 기운을 내서 다시 한번 연초에 세웠던 버킷리스트를 살펴보려고 합니다. 목표했던 것과 달리 넘나 게으른 1분기를 보낸 거 같아요...ㅠㅠ 기존에 썼던 버킷 포스팅: https://deardays.tistory.com/8?category=831835 (주의: 블로그 포스팅 초반기라 혼잣말 어투!) 그럼, 2020 새해 목표와 경과를 정리해보자면! 1. 바디 프로필 9월에 촬영 9월까지 해두길 잘했지.... 어후야. 아직 시간이 좀 있어요 다이어트 & 발레 실력 향상 두 가지 목표가 담긴 버킷이었는데요. 코로나로 발레를 쉰지 오래되었습니다... 매주 2번 가던 발레를 안 간지 몇달이나 지나니 살이 아주 아웃 오브 콘트롤 이대로는 안되겠죠. 유투브를.. 2020. 4. 17.
경매 투자, 공유자 우선 매수권 행사 이해하기 안녕하세요. 디어입니다. 여전히 경매 공부를 열심히 하고 있는데요, 최근 너무 볼만한 물건이 없어서 믿.거. 하던 위험 물건을 조금 더 공부해봐야겠다고 결심을 했습니다. 그 중 먼저 보고 싶은 지분만 나온 물건입니다. 지분만 인수할 경우 당장 세입자를 구할 수도, 매도를 할 수도 없을 것 같아 대출이자만 부담하게 되는 것이 아닌가 걱정스러운 마음에 쳐다보지도 않았는데요. 최근 공부를 하던 중 "공유자 우선 매수권"에 대해 배우면서, 경매에 나오지 않은 남은 지분의 소유자와 거래를 통해 충분히 수익 실현을 할 수 있을 것 같다는 생각이 들었습니다. 그래서 오늘은 간단하게 "공유자 우선 매수권"에 대해 정리를 해볼까 합니다. 공유자 우선 매수권이란? A와 B가 1개의 물건에 대해 지분을 나눠 갖고 있는데, .. 2020. 4. 13.
간헐적 단식, 다시 시작(홈트 영상 추천 BEST 4) 안녕하세요. 디어입니다. 코로나로 어디 놀러가지도 못하고, 운동도 다 끊어버리고... 유일한 즐거움이 넷플릭스와 배달음식인 시기죠. 최근 3월 한달간은 간헐적 단식이고 뭐고 그냥 끊임없이 먹었고 살면서 이렇게 운동을 안 한 시기는 처음인 것 같네요. 결과는 넘나 처참한... 몸무게는 차마 재지 못하고 여전히 허리둘래만 확인해보니 무려 62cm. 다시 간헐적 단식을 하되, 최근에는 워낙 많이 먹었으니 갑자기 1식을 하는 것보다 2식을 제대로 해도 충분히 효과를 볼 것 같네여. 그럼, 조금씩 식단 기록을 하면서 부끄럽지 않은 결과를 얻도록 노력하겠습니다. 3/31- 전날 10시 마지막 식사였으므로 14시간 공복 유지 2시 닭, 빵, 요구르트 먹고 싶은거 다 먹은 듯..., 7시 오렌지 한쪽. 4/1 - 공복.. 2020. 4. 1.
20대 직장인 부동산 경매 도전기(3단계: 경매 물건 선정, 노원구 11평 빌라) 안녕하세요. 디어입니다. 오늘은 디어가 실제 입찰 예정인 경매물건 분석 내용을 공유하고자 합니다. 경매 공부하시는 분들께 도움이 되길 바랍니다! 예전 글들도 참고 바라요! -20대 직장인 부동산 경매 도전기(1단계: 지역 선정) : https://deardays.tistory.com/17 -20대 직장인 부동산 경매 도전기(2단계: 시세 파악) : https://deardays.tistory.com/25 2018타경 8736 서울특별시 노원구 한글비석로24라길 84-8, 3층303호 (상계동,풀내음파크빌) 풀내음파크빌 136-2 35.49/29.8㎡ 11평 수준 임차인 대항력 있음(전입, 확정일자 모두 말소기준등기 이전, 배당요구 완료) = 우선변제권 있는 임차인 보증금 65,000,000원 낙찰 대금에.. 2020. 4. 1.
프랑스어 독학 3. 교통/시간/방향/의견/상태/날씨에 관한 표현(IDIOMS, 암기의 시간) 안녕하세요. 디어입니다. 프랑스어 독학 # 시리즈 포스팅은 Gail Stein의 책을 공부하며 요약한 내용이니, 참고 부탁드립니다. 영어로 프랑스어를 배우는 책으로, 아주 애용하는 책입니다. [지금까지 공부한 것] Chapter 1은 프랑스를 공부해야 하는 이유... 로망만으로도 충분하니 패스! Chapter 2 발음 - 모음 발음: https://deardays.tistory.com/31 짚고 넘어갈 포인트 : é 에이 - 자음 발음: https://deardays.tistory.com/35 짚고 넘어갈 포인트 : careful c,r,f,l 외에는 단어 마지막에 오는 자음은 발음하지 않는다. Chapter 3 영어 유사어 -https://deardays.tistory.com/35 그럼 바로 오늘의 요.. 2020. 3. 30.
손절 종목 정하기(2020.03.20 기준, 코스닥 상장폐지 조건, 매출액, 영업이익, 자본금으로 판단) 안녕하세요. 디어입니다. 주식하시는 분들... 모두 잘 지내시나여? 저는 눈물이 앞을 가리네요. BUT! 요즘 같은 하락장에 손절은 너무나 힘들지만 꼭 필요한 것이기 때문에, 눈물 닦고 행동을 하는 게 답인 것 같습니다. 지난번 글에도 하락장을 맞이하며 손절/물타기 대상을 선정한 적이 있었죠! 바로 3개월 평균가 기준으로 판단하는 간단한 방법이었는데요. 못 보신 분들을 위해 링크 걸어둡니다: 주식 종목 정리(2020.03.02, 3개월 평균가로 손절/물타기 판단) : https://deardays.tistory.com/34 오늘은 추가로 매출액, 영업이익, 자본금 기준으로 판단하고자 합니다. 이번에도 역시, 제가 말씀드리는 것은 오로지 참고용으로만 봐주시고, 언제나 자신의 투자에 대한 최종판단은 본인이 .. 2020. 3. 21.
[경매]경락잔금대출이란?(feat 신용대출 비교) 안녕하세요. 디어입니다. 오늘은 디어의 주거래 은행에서 대출에 대해 알아봤어요. 물론 경매를 진행하는 분들은 대다수 경락잔금 대출을 이용하죠! 제 주거래 은행 기준으로 경락잔금 대출은 주택담보대출이랑 같은 금리(2% 후반대)를 따라가고, LTV 조건도 동일했습니다. 경락잔금 대출은 디어가 직접 받아본 적이 없지만, 온라인 발품 & 은행 상담을 통해 알아본 것을 정리하자면 다음과 같습니다. -법원 경매 & 온비드 공매로 낙찰 받은 부동산에 대해 가능, 대출 해준 기관을 근저당 1순위로 설정하게 됨 -1금융권 중에도 가능하지만 경매장의 딜러들을 통해서 받는게 일반적 -사건번호를 딜러에게 알려주면 대출조건 제시됨(~은행, 금리~, KB시세 ~%, 거치 1년 가능) -일반 담보대출보다 법무비용이 조금 더 많이 .. 2020. 3. 20.
[경매]경매 입찰 방법 및 주의사항 안녕하세요. 디어입니다. 곧 있으면... 드디어!! 디어가 경매 첫 입찰을 경험하게 됩니다! 넘나 떨리는 것..... 부주의로 낭패를 당하지 않기 위해, 오늘은 입찰 방법 & 주의 사항을 꼼꼼하게 살펴볼 예정입니다. 우선, 대리인께 부탁하시는 분들은 위임장 부분을 꼭 잘 챙겨야하겠지만 저는 직접 입찰할 것이기 때문에 대리인 관련 사항은 제외합니다. 대리인께 부탁하는 분들은 더욱 신중한 준비를 하셔야 합니당. 경매 입찰 참여 안내가 꼼꼼하게 되어있는 하우스인포(http://www.houseinfo.co.kr/)를 강력 추천합니당! 아래 글 작성 시 위 사이트를 많이 참고했어요! I. 가장 중요한 준비 서류(단독 입찰 기준, 발행 3개월 내에!): -주민등록등본(민원24에서 무료 발급 가능) - 기간입찰에만.. 2020. 3. 19.
투자 포트폴리오 구성 다각화 하기(리츠, TDF, ETF, IRP)! 안녕하세요. 디어입니다. 20대 직장인 4년차로 아직 투자를 다양하게 하진 않았습니다. 예금, 적금, IRP(펀드 및 예금 구성), 국내주식, 미국주식 정도에 투자하고 있는데요, 올해는 꼭 투자 포트폴리오를 다각화하려고 합니다. 그럼, 최근 관심을 갖게 된 자산들 몇 가지를 정리해보려고 합니당. 1. TDF(Target Date Fund)? -은퇴 시점을 타깃하여 생애주기에 따라 포트폴리오의 주식/채권 비중을 자동으로 조절해주는 펀드 20.30대에는 HIGH RISK, HIGH RETURN 선호로 판단하여 주식 피중을 높이고, 나이들수록 안전자산인 채권에 비중을 높임. -수수료 0.2~1.5% 수준이며 목표 시점과 멀수록 높아짐. -대부분의 IRP 통해 운용 가능(디어도 퇴직금, IRP 계좌 모두 TDF.. 2020. 3. 17.

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